Довідник        13 Лютого 2019        81         0

Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

Як побудувати приватний будинок? Коли життя в мегаполісі стає дуже напруженою, люди замислюються про переїзд в селище або невелике містечко. Заміська життя представляється чимось спокійним і безтурботним: свіже повітря, робота в саду, регулярні барбекю та вечері на веранді. Перш ніж випробувати всі принади такого буття, необхідно знайти земельну ділянку і побудувати будинок. Завдання це складна, але при грамотному підході, цілком здійсненне.

  • Якою будувати?
  • Проектування;
  • Підготовка ділянки;
  • Фундамент;
  • Коробка будинку;
  • Монтаж вікон і дверей;
  • Дах?
  • Комунікації;
  • Внутрішня обробка;
  • Висновок.
  • Покрокова інструкція

    kak postroit chastnyjj dom   poshagovaya instrukciya stroitelstva198 Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

    Вибір земельної ділянки

    Дошки оголошень рясніють різноманітними пропозиціями про нерухомість, багато продається і земельних ділянок. Здається — вибрати підходящий варіант — проблема не найскладніша, але на ділі все виявляється інакше. Купити земельну ділянку — це означає, виконати поставлену мету на 50%.

    Для початку потрібно визначитися, який вид дозволеного використання землі необхідний:

  • ІЖС: призначений для індивідуального житлового будівництва, ділянку можна приватизувати, на ньому можна будувати будинок (не більше 3 поверхів у висоту) з можливістю прописки.
  • СНП: садові некомерційні товариства дуже поширені в Росії, це так звані дачі. Будувати на них також можна, а от прописатися — не завжди. Для цього будову має відповідати певним вимогам і бути придатним для постійного проживання.
  • ЛПХ: створений для ведення особистого підсобного господарства — скотарства, садівництва, городництва тощо, Якщо така ділянка належить до земель населеного пункту, то будувати будинок на ньому дозволять, але з умовою, що господар буде використовувати ділянку за призначенням. А ось на ЛПХ, що відноситься до сільгоспземель, споруда, на жаль, заборонена.
  • Пошук ділянки під будівництво, може зайняти тривалий час, адже багато хто воліє купувати землю вже з проведеними комунікаціями.

  • Газифікація: не кожен приватний сектор, особливо якщо мова йде про СНП, може похвалитися центральним газопроводом. Якщо вздовж ділянки йде газопровідна труба — приєднатися до неї, якщо її немає — встановлюється автономний газгольдер.
  • Електрика: варто звертати увагу на електричні стовпи біля якої ділянки. Чим вони ближче, тим дешевше буде провести електроенергію до майбутнього будинку.
  • Водопровід: в деяких приватних секторах, існує центральний водопровід, але якщо такого немає, то можна організувати автономне водопостачання: артезіанську свердловину, свердловину голку або колодязь.
  • Каналізація: варто уточнити про наявність центральної каналізації. Якщо такої можливості немає, можна встановити септик або влаштувати вигрібну яму.
  • Перед тим, як вибрати земельну ділянку, краще поспілкуватися з сусідами, з’ясувати різні нюанси:

    • чистять чи вулицю під час снігопаду;
    • є можливість провести інтернет;
    • організовано чи вивіз сміття;
    • часто відключається електроенергія;
    • ходить поблизу громадський транспорт.

    kak postroit chastnyjj dom   poshagovaya instrukciya stroitelstva199 Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

    Який будинок будувати?

    Будівництво будинку повинно починатися з вибору матеріалу для його зведення.

    Чому це так важливо?

    • По-перше, перед початком будівництва, необхідно отримати дозвіл на зведення будинку, а для цього потрібно точно знати, з чого буде будівля.
    • По-друге, згідно Сніп, матеріал впливає на відстань між приватними будинками.

    З чого можна побудувати сучасний будинок:

    • піноблоки;
    • цегла;
    • брус;
    • каркас;
    • колода.

    Вибір матеріалу залежить від особистих уподобань людини і фінансових можливостей. З піноблоків і каркасні будинки — є найекономічнішим варіантом, будівництво цегляних і брусових будинків — обійдеться дорожче.

    Проектування

    Найприємнішим моментом є проектування будинку. Яким буде ваше майбутнє житло? Великим, цегельним осібно з просторими еркерами, мініатюрним одноповерховим будиночком з великою верандою, а, може бути, а може бути класичний будинок з зозулею? Вирішувати тільки вам! Але варто розуміти, що звичайним кресленням на аркуші А4 — не обійтися. Для якісного будівництва необхідний професійний проект будинку, який можна замовити в проектно-архітектурному бюро або у фірмі, що займається будівництвом.

    Для чого потрібен проект?

    • Розрахунку вартості будівництва;
    • Якісного будівельного процесу;
    • Для адміністрації: на основі проекту буде видаватися дозвіл на будівництво;
    • Служб, які будуть проводити комунікації до будинку.

    При виборі проекту, слід врахувати не тільки бажану кількість кімнат, але і додаткові приміщення, наприклад, тамбур і газову для котельного обладнання.

    Підготовка ділянки до будівництва

    Коли проект майбутнього житла буде готовий, починається підготовка ділянки до будівництва. Однак викликати бригаду або починати зводити фундамент — ще надто рано. Насамперед, варто отримати дозвіл на будівництво і спланувати схему земельної ділянки.

    Отримати СПОЗУ можна в комерційному архітектурному бюро. В неї увійдуть план передбачуваного будинки, розташовані по сусідству будови, наявність комунікацій та інженерних мереж, межі охоронних, санітарних зон і багато іншого.

    Для отримання дозволу на будівництво потрібні:

    • свідоцтво про власності на земельну ділянку або будь-який інший правовстановлюючий документ на землю;
    • містобудівний план ділянки;
    • схема планувальної організації земельної ділянки;
    • паспорт заявника.

    Подавати пакет документів варто в архітектурний відділ муніципалітету або МФЦ. Термін підготовки дозволу на будівництво становить 10 днів.

    kak postroit chastnyjj dom   poshagovaya instrukciya stroitelstva200 Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

    Будівництво фундаменту

    Закладка фундаменту — першочерговий крок у будівництві будинку. Для початку робіт, варто визначити межі будинку, викопати поглиблення для цоколя, змайструвати опалубку.

    На сьогоднішній день існує два найпопулярніших види фундаменту:

    • фундамент на палях: ідеальний варіант для пухкого грунту, для ділянок, розташованих близько до води, болотах. Фундамент може бути з гвинтових або забивних паль, надійний, витримує великі навантаження.
    • стрічковий фундамент: робиться із залізобетону, відрізняється міцністю і надійністю. Є можливість зробити під будинком підвал, гараж, цокольний поверх.

    Перед початком робіт потрібно врахувати нахил ділянки, якщо будинок буде стояти на скосі, то й фундамент необхідно зводити пропорційно поверхні.

    kak postroit chastnyjj dom   poshagovaya instrukciya stroitelstva201 Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

    Коробка будинку, що в неї входить?

    Зведення коробки будинку — це дуже важливий пункт, до якого потрібно поставитися з усією серйозністю, адже від цього буде залежати надійність і довговічність будівлі, теплопровідність, зовнішній вигляд.

    Коробка будинку являє собою:

  • Несучі стіни зводяться з блоків, цегли, каркасу або дерева. Чим товще матеріал, тим тепліше і тихіше буде в домі.
  • Перекриття: найбільш популярний тип перекриттів — це дерево. Для більшої безпеки і надійності, використовується залізобетонні балки.
  • Утеплювач для дому: будь-який будинок, побудований в Росії, необхідно утеплювати. Для цього використовуються базальтові плити, мінеральна вата, пінопласт, изоком, пеновата.
  • Оздоблення фасаду: найбільш затребуваним видом оздоблення фасаду, є вініловий сайдинг. До інших затребуваним типів можна віднести — штукатурку, імітацію бруса, фасадний камінь, металевий сайдинг.
  • Будівництво дерев’яного будинку, також як і каркасного, не повинно відбуватися без обробки конструкцій, а також фасаду будівлі, антисептиком і огнебиозащитой.

    На цьому ж етапі потрібно подбати про підведення комунікацій у дім і організувати гільзи для водопроводу і каналізації.

    Монтаж вікон і дверей в приватному будинку

    Установка дверей в будинку — момент важливий, але варто знати, що багато будівельні фірми монтують стандартні полотна, самого примітивного якості, які з часом доводиться міняти. Важливо заздалегідь продумати цей момент або вибрати будинок і зовсім без дверей, які буде встановлено пізніше, у відповідності з інтер’єром кожного приміщення.

    Установка вікон, провадиться виходячи з особистих уподобань господаря, найбільш ходовий варіант — це пластикові вікна, більш дорогий, але вишуканий — це натуральні породи дерева.

    При монтажі вікон, важливо простежити, щоб отвори були захищені спеціальною стрічкою, не пропускає вологу і холод, а всі стики закладені герметиком або монтажною піною.

    kak postroit chastnyjj dom   poshagovaya instrukciya stroitelstva202 Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

    Чим покрити дах у приватному будинку?

    Яким би надійним і красивим був будинок, найважливіше — це дах над головою. Вона може бути пряма, односхилий або багатосхилий, мансардна або шатровий.

    Найкращими варіантами стануть:

    • м’яка черепиця;
    • металочерепиця;
    • класичний шифер;
    • одулин;
    • профнастил.

    Сучасні будинки не обходяться і без додаткових покрівельних елементів: звисів, карнизів, водостоків, снігозатримувачів, а також вентиляційних каналів.

    kak postroit chastnyjj dom   poshagovaya instrukciya stroitelstva203 Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

    Проведення комунікацій

    Монтаж інженерних мереж в заміському будинку обходиться досить дорого і становить, мало не половину ціни цілого будинку. Але, без світла, води та опалення повноцінно жити в будинку буде неможливо. Тому, коли будинок побудований, варто приступати до його наповнення. Прокладка комунікацій в будинку, повинна виконуватися у такій послідовності:

  • Вентиляція: встановлюються вентиляційні канали в будинку з приміщень санвузлів, топкових та кухні.
  • Електрика: якщо перекриття та внутрішні стіни зроблені з негорючих матеріалів, монтаж проводки в приватному будинку можна здійснювати під обделочным матеріалом. Якщо будинок повністю дерев’яний, то дроти краще вести поверх стіни, заховавши їх в спеціальні короби.
  • Опалення: в кожному приміщенні необхідно встановити радіатори, які можуть працювати від електричного або газового котла. Заливати в батареї переважно звичайну воду, також можна скористатися спеціальною незамерзаючою рідиною.
  • Газопровід: якщо газ проведений на ділянку, залишиться тільки здійснити врізку в трубу і провести газопровід в будинок, а також встановити газовий котел, змонтувати димар і зробити розводку до техніки.
  • Водопровід: якщо на ділянці є автономна система водопроводу, то знадобиться насосна станція, бойлер, а також утеплені труби для закладу води в будинок. Для центрального водопроводу потрібні тільки труби.
  • Каналізація: у приватному будинку каналізація може бути центральним, а також автономній. Для другого варіанту підійде установка септика, типу Топаз або організація вигрібної ями.
  • kak postroit chastnyjj dom   poshagovaya instrukciya stroitelstva204 Як побудувати приватний будинок — покрокова інструкція будівництва

    Внутрішня обробка: особливості

    Самим цікавим моментом стане оздоблення кімнат у приватному будинку. Починати варто з зведення сходи на другий поверх, якщо вона не передбачена проектом. Потім — повинен слідувати ремонт кімнат. Варто врахувати, що найбруднішими роботи будуть в санвузлах, тому краще починати саме з них.

    Оздоблення приміщень приватного будинку, може вироблятися в наступному порядку:

    • грунтовка, шпаклівка і фарбування стель;
    • фарбування або обклеювання стін;
    • покриття підлог;
    • монтаж світильників і розеток;
    • установка меблів і побутової техніки.

    Ситуацію спроститься, якщо міжкімнатні стіни обшиті спеціальними матеріалами, з якими легко працювати, наприклад, гіпсокартоном або МДФ панелями.

    Висновок

    Коли кімнати стануть привабливими і придатними для проживання, можна нарешті заїхати в новий будинок і влаштувати грандіозне новосілля.




    WordPress: 11.72MB | MySQL:64 | 0,459sec